引越しをしよう

荷造りのコツ

ここでは、荷物の種類ごとにどのように梱包したら良いのかを説明していきます。

敷金とは

旧居を引き払う際に不動産業者に敷金を払わなければなりません。敷金とはそもそもどういったものでしょうか。まず、入居者が住んでいた部屋の壁や、ドア、床やその他の備品などを破損させてしまったり傷をつけてしまった場合、それを直すための修繕費がかかります。その修繕費を先払いするのが敷金なのです。ではなぜ先払いしなければならないのでしょうか。これは万が一家賃の滞納があった場合や、退室時に料金を支払えないという可能性のためなのです。

原状回復について

入居者には退室時に原状回復の義務があります。しかし入居者がどんなに慎重に生活をしていても、住居は自然にいたんできてしまいます。そのすべてを入居者が負担する必要があるのでしょうか。これは通常の使用の範囲を超えて、破損させてしまった箇所やキズや汚れをつけてしまった分に対して、修繕費を入居者が支払えば良いという意味です。そのため畳の日焼けや、たばこを吸っていないのに壁が黄ばんでいる場合には、入居者に修繕費を支払う義務は生じません。

特約について

不動産業者で部屋を契約する時に、契約書に特約というのが定められています。この特約を良く読むことをお勧めします。この特約には不動産業者にとって有利な条件が定められていることがよくあります。たとえば本来消耗品である畳やふすまの張替えを、入居者が負担するなどといったことが書かれています。また室内のクリーニングなども、入居者の負担になっている場合もあります。本来ならば普通に生活によって生じる畳の日焼けや擦り切れなどは、入居者に負担義務はないとされています。

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